不同估价目的下的估价

６．０．１ 房地产估价按估价目的进行分类，主要有下列类别：

１ 土地使用权出让价格评估；

２ 房地产转让价格评估；

３ 房地产租赁价格评估；

４ 房地产抵押价值评估；

５ 房地产保险估价；

６ 房地产课税估价；

７ 征地和房屋拆迁补偿估价；

８ 房地产分割、合并估价；

９ 房地产纠纷估价；

１０ 房地产拍卖底价评估；

１１ 企业各种经济活动中涉及的房地产估价；

１２ 其他目的的房地产估价。

６．１ 土地使用权出让价格评估

６．１．１ 土地使用权出让价格评估，应依照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以及当地制定的实施办法和其他有关规定进行。

６．１．２ 土地使用权出让价格评估，应分清土地使用权协议、招标、拍卖的出让方式。协议出让的价格评估，应采用公开市场价值标准。招标和拍卖出让的价格评估，应为招标和拍卖底价评估，参照６．１０房地产拍卖底价评估进行。

６．１．３ 土地使用权出让价格评估，可采用市场比较法、假设开发法、成本法、基准地价修正法。